マンションオーナープロデュース

写真:クリック(拡大) 建主のご要望
初めてのマンション経営なので色々と不安があるが計画立案から土地購入、建築工事、運営を含む手間が出来る限り掛からないようにして欲しい・・・。
・所在地 神戸市須磨区
各お部屋とも東側に窓を設けて採光を。北側バルコニーは近隣建物とも視線が干渉しない仕上がりになっています。 写真でもおわかり頂けるかと思いますが土地のハンディーを感じさせない明るい室内に出来上がりました。 環境・エコに配慮したオール電化設備を導入しています。
土地、建物の特徴

土地は最寄駅より徒歩3分、北側の道路に面して東側は公園ですが南面、西面は建物があります。
採光は東だけ?という立地で東向きバルコニーのどこでも在る様なマンションでは、新築時は良いとしても経年とともに家賃の値下がりは免れません。そこで神戸市中心に活躍の建築家 井田英石氏に設計を依頼しこの土地の特徴を活かしたプランを考えてもらいました。

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担当者よりコメント

今回のオーナー様は初めてのマンション経営ですが、土地購入から建築工事費用など含む利回りは7.5%で満室稼動中。同ケースで所有の土地があれば利回り12%以上を確保しています。16.7坪の小さな土地でも収益を生む可能性はいく通りも考えられます。
小さな土地を所有されて活用方法を検討されている方、土地購入からのマンション経営をお考えの方にはマンション計画向きの土地購入のお手伝いから行っております。
(株)ニュートンのマンションオーナープロデュースでは
マンション経営での収益の高さと安定を目指したプランをご提案いたします。


■敷地概要
建ぺい率: 80%
容積率: 240%
敷地面積: 55.22平方メートル
■建物概要
構造種別: 鉄骨造
建築予算
建築予算: 1,943万円 (消費税含む)

設計・監理 :井田英石建築設計室
施工会社:(有)すみれ建築工房
建築写真:井田 英石氏、中山 雅子氏
プロデュース:(株)ニュートン
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